บ้านหรูระดับราคา 5 - 10 ล้านบาทจะออกสู่ตลาดมากขึ้นในปีนี้ และเป็นบ้านกลุ่มราคาเดียวที่จะเปิดตัวมากขึ้นสวนทางบ้านราคากลุ่มไม่เกินราคา 5 ล้านบาท และ 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่จะเปิดตัวน้อยลง
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยคาดการณ์ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ซึ่งสำรวจตลาดในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมาณทล รวมถึงบางจังหวัด พบว่า บ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท จะเปิดตัวลดลง 7% อยู่ที่ 81,531 หน่วย จากปี 2558 อยู่ที่ 87,668 มูลค่าลดลง 6% จาก 212,247 ล้านบาท เหลือ 199,512 ล้านบาท
ส่วนบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นจะเปิดตัวน้อยลง 10% จาก 5,420 หน่วย เหลือ 4,878 หน่วย มูลค่าลดลง 6% จาก 123,912 ล้านบาท เหลือ 117,097 ล้านบาท โดบพบว่าบ้านระดับราคา 5 -10 ล้านบาท เป็นกลุ่มเดียวที่จะเปิดตัวเพิ่มขึ้นที่ 5% จาก 14,902 หน่วยมาอยู่ที่ 15,647 หน่วย มูลค่าจะเพิ่มขึ้น 8% จาก 98,897 ล้านบาท มาอยู่ที่ 106,809 ล้านบาท ทำให้ภาพรวมตลาดบ้านหรูจะเปิดตัวลดลง 5% อยู่ที่ 102,056 หน่วย จาก 107,990 หน่วยในปีที่ผ่านมา
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า หากเศรษฐกิจภายในประเทศย่ำแย่ลงกว่าที่คาดการณ์ไว้ เหมือนที่เคยเกิดขึ้นในปี 2558 อาจทำให้จำนวนการเปิดตัวที่อยู่อาศัยแนวราบลดลงกว่านี้
สำหรับสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 พบว่า สินค้าที่เปิดขายมากที่สุดคือห้องชุด โดยมีจำนวน 62,833 หน่วยหรือ 58% ของหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งหมด รองลงมาก็คือทาวน์เฮาส์ 25,000 หน่วย คิดเป็น 23% และบ้านเดี่ยว 12,564 หน่วย คิดเป็น 12% - 10 %
2557-2558 พบว่า บ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทลดลงรุนแรงถึง 12% ในแง่จำนวนหน่วย และ 8% ในแง่ของมูลค่า ส่วนสินค้าราคา 5-10 ล้านบาท กลับเพิ่มขึ้น 28% ในแง่จำนวนหน่วย และ 29% ในแง่มูลค่า ยิ่งสินค้าราคาเกิน 10 ล้านบาท ก็ยิ่งเพิ่มขึ้นถึง 130% ในแง่จำนวนหน่วยและ237% ในแง่ของมูลค่า จึงทำให้ภาพรวม ลดลง 5% ในแง่จำนวนหน่วย แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 26%
อย่างไรก็ตามเชื่อว่าปรากฏการณ์ไม่ปกตินี้จะเกิดขึ้นไม่นานนัก การที่ผู้มีรายได้สูงจะซื้อสินค้าราคาแพง คงจะแผ่วลงในปี 2559 เพราะเศรษฐกิจไม่ค่อยดีนัก การลงทุนอาจมีความเสี่ยงมากขึ้น อุปทานตามแนวรถไฟฟ้าก็อาจมีมากเกินความต้องการในอนาคตอันใกล้นี้ ตารางต่อไปนี้จึงเป็นการคาดการณ์ในปี 2559
